CREDIT IPOTECAR SAU NOUA CASA. TU CE ALEGI PENTRU VIITOAREA TA LOCUINTA?

 Daca te afli in cautarea unei noi locuinte, atunci stii deja ca principalele solutii de finantare pe care le ai la dispozitie sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casa. Dar care este cel mai potrivit pentru tine? Iata cateva informatii care te pot ajuta sa iei decizia corecta.

In cazul creditelor ipotecare standard dobanda poate fi fixa la inceput. Acest lucru le ofera multor cumparatori un sentiment de siguranta pentru ca nivelul ratei nu ajunge sa fie influentat de diverse schimbari din piata. Pe de alta parte, avansul este mai mare in acest caz, de cel putin 15% din valoarea locuintei.

„Un avans mai mare inseamna un credit mai mic, un credit mai mic inseamna o rata mai mica si, astfel, o povara financiara mai mica. Chiar daca avansul este mai mare, ar putea fi pe termen lung o solutie buna”, ne-a explicat in cadrul celei mai noi emisiuni imoExpert Vlad Hutuleac, Director Executiv Adjunct pentru Directia Produse si Segmente Retail din cadrul BCR.

A doua varianta este data de creditele ce pot fi accesate prin intermediul programului Noua Casa. Guvernul a aprobat recent un plafon maxim de 1,5 miliarde de lei pentru programul activ inca din 2009, cunoscut anterior sub denumirea Prima Casa.

Poti lua un credit Noua Casa daca nu ai in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul/sotia nicio locuinta, indiferent de modul in care a fost dobandita, sau daca ai in proprietate cel mult o locuinta, cu o suprafata utila mai mica de 50 de mp, care nu a fost cumparata prin programul Prima Casa.

Principalul avantaj adus de creditele Noua Casa apare pentru cei care vor sa achizitioneze locuinte mai ieftine de 70.000 de euro.

„Exista posibilitatea de a cumpara un apartament cu un avans de 5% pentru locuintele sub 70.000 de euro. Creditele Noua Casa vin cu o dobanda variabila pe toata perioada de creditare, reglementata prin legislatie – IRCC+2%, la care se mai adauga un comision anual de gestiune care variaza de la an la an”, ne-a explicat Vlad Hutuleac in cadrul emisiunii imoExpert.

Prin Noua Casa poti cumpara si locuinte mai scumpe. Pentru proprietatile noi cu preturi cuprinse intre 70.001 – 140.000 de euro ai insa nevoie de un avans minim obligatoriu de 15%.  Ai, totodata, posibilitatea de a opta pentru locuinte de peste 140.000 de euro, dar doar in cazul in care achiti diferenta din surse proprii.

„Pentru achizitiile de peste 70.000 de euro, produsul se aseamana foarte mult cu un credit ipotecar standard cu dobanda variabila. Aici, depinde de fiecare consumator pe ce tip de credit va merge”, a mai spus reprezentantul BCR.

Important de mentionat este si ca perioada de aprobare poate fi usor mai mare in cazul creditelor Noua Casa. „Este vorba despre 2-3 saptamani in plus pentru un credit Noua Casa, poate chiar si mai putin in anumite situatii”