CUM ARATA PIATA CHIRIILOR DIN MARILE ORASE: CEREREA, OFERTA SI PRETURILE
29.07.2022
Majoritatea centrelor regionale ale tarii au resimtit, in ultimul an, scaderi ale pretului mediu solicitat pe segmentul apartamentelor.
Printre schimbarile provocate de epidemia de COVID-19 se numara si o tendinta ce ar putea avea un efect semnificativ asupra pietei chiriilor, anume popularizarea lucrului de la distanta si a cursurilor online. Cu toate acestea, datele centralizate de Analize Imobiliare releva ca, la nivelul celor sase mari centre regionale monitorizate, cererea pentru apartamente si case de inchiriat se afla, per ansamblu, la un nivel mai ridicat comparativ cu anul anterior. Astfel, in perioada ianuarie-martie, aproximativ 72.000 de vizitatori au cautat locuinte de inchiriat pe Imobiliare.ro, in crestere cu 12% fata de intervalul similar din 2020.
De mentionat este insa ca trei dintre cele sase mari orase analizate au consemnat, insa, scaderi la acest capitol – iar celelalte, cresteri. Majorari ale interesului pe acest segment de piata au avut loc, astfel, in Bucuresti (+20%, pana la peste 46.000 de utilizatori), Cluj-Napoca (+18%, pana la 6.000 de persoane) si, respectiv, in Brasov (+13%, pana la 4.700 de vizitatori). Pe de alta parte, cererea s-a diminuat in Timisoara (-6%, pana la 6.300 de utilizatori), Constanta (-7%, pana la 5.500 de persoane) si, respectiv, Iasi (-20%, pana la 3.300 de vizitatori).
Comparativ cu cinci ani in urma, cererea consemnata pe piata inchirierilor de case si apartamente este mai mare, per ansamblu, cu 40% – evolutii pozitive fiind consemnate, de data aceasta, in toate marile orase supuse analizei. Astfel, cel mai mare avans al cererii a avut loc, in acest rastimp, in Cluj-Napoca (+98%), orasul de pe Somes fiind urmat indeaproape de Iasi (+91%). Cresteri semnificative ale cererii au mai avut loc si in Brasov (+49%) si Bucuresti (+37%), in vreme ce in Constanta si Timisoara acest indicator s-a majorat cu 23% si, respectiv, 13%.
Avans mai consistent al ofertei
Fata de perioada similara a anului precedent, oferta totala de apartamente si case disponibile spre inchiriere in cele sase mari centre regionale ale tarii a fost, in T1 2021, cu 26% mai ridicata, aceasta cifrandu-se, mai exact, la peste 29.000 de oferte. O tendinta ascendenta la acest capitol a putut fi observata in toate marile centre regionale analizate, in frunte cu Bucuresti si Cluj-Napoca, ambele cu un avans anual de 32% – pana la peste 15.600 si, respectiv, 4.600 de anunturi.
O crestere semnificativa, in cuantum de 27%, a avut loc si in Constanta, unde trimestrul trecut erau disponibile putin peste 4.000 de proprietati de inchiriat. In Iasi, pe de alta parte, oferta pe acest segment de piata s-a majorat cu 16% in ultimele 12 luni, pana la aproximativ 2.000 de oferte. Cele mai mici marje de crestere, anume 2% si, respectiv, 4%, au fost consemnate, pe de alta parte, in Brasov (pana la aproximativ 1.700 de anunturi) si Constanta (circa 1.300 de oferte).
O tendinta general ascendenta poate fi observata si in ceea ce priveste numarul de proprietati de inchiriat nou introduse pe piata, ce se apropie de 17.000 la nivelul marilor orase, in crestere cu 23% fata de perioada similara din 2020. In acest caz, insa, o evolutie ascendenta poate fi observata in cinci din cele sase centre regionale, anume in Bucuresti (+29%), Cluj-Napoca (+25%), Timisoara (+21%), Iasi (+16%) si, respectiv, Constanta (+14%). In Brasov, pe de alta parte, acest indicator a consemnat o scadere de 3% in perioada analizata. Numarul de oferte nou introduse pe piata s-a cifrat la circa 9.000 in Capitala, 2.500 in Cluj-Napoca, 2.000 in Timisoara, 1.200 in Iasi, 1.000 in Brasov si 750 in Constanta.
Constanta, exceptia de la „regula” scaderilor de pret
In ceea ce priveste preturile de inchiriere solicitate pentru apartamentele din marile orase, in Bucuresti si in Cluj-Napoca pot fi observate, intre T1 2020 si T1 2021, curbe de scadere vizibil mai abrupte decat in celelalte mari orase ale tarii – acest fapt nu este, desigur, de mirare, avand in vedere nu doar situatia creata de raspandirea noului coronavirus, ci si faptul ca aici se gasesc cele mai scumpe proprietati de inchiriat.
Potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, suma medie solicitata pentru un apartament se situa, trimestrul trecut, la 7,4 euro pe metru patrat in Bucuresti, in scadere cu 7,7% fata de perioada similara a anului anterior. Pe urmatorul loc in clasamentul preturilor de inchiriere se situeaza Cluj-Napoca (cu o medie de 7,1 euro pe metru patrat, in scadere cu 10,5%), orasul de pe Somes fiind urmat de Iasi (6,5 euro pe metru patrat, in scadere cu 2,5%), Brasov (6,4 euro pe metru patrat, in scadere cu 1,5%), Timisoara (6,2 euro pe metru patrat, in scadere cu 7,5%) si, respectiv, Constanta (6 euro pe metru patrat, dar in crestere cu 2,9% fata de anul anterior).
In ceea ce priveste chiriile solicitate pe categorii de apartamente, Bucurestiul se afla, in mod firesc, in fruntea marilor orase, cu valori medii de 260 de euro pe luna pentru garsoniere, 400 de euro pe luna pentru doua camere si, respectiv, 550 de euro pe luna pentru trei camere. Capitala tarii este urmata indeaproape de Cluj-Napoca, unde proprietarii solicita 250 de euro pe luna pentru o locuinta monocamerala, 370 de euro pe luna pentru una bicamerala si, respectiv, 450 de euro pe luna pentru una tricamerala. In mod interesant, Timisoara se situeaza acum pe ultimul loc in clasamentul chiriilor din marile orase, cu 200 de euro pe luna pentru o garsoniera, 300 de euro pe luna pentru doua camere si, respectiv, 360 de euro pe luna pentru trei camere.
sursa: imobiliare.ro